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こんにちわ。特命係長のトウバルです☆ある地主様からの借地の契約書の作成の依頼がありました。土地を相続したが、借地で契約書や覚書等が全くないとのことでした。借地上にある建物の所有者様に時間を作って頂き、お会いしていろいろお話を聞かせてもらいました。借地の面積、借地料、支払方法や過去のお話など!!!ただ一つ、気になったことが…『前所有者から再建築していいと承諾もらっています』と…こわいですね。通常、借地契約では、再建築する場合は、地主の承諾が必要と定められていることが多いです。承諾(口約束)をした前所有者はいません。口約束を「契約」として権利を主張するには、やはり何らかの形で証拠を残しておく必要があると思います。今回の再建築の承諾に関しては、私がどうこう言うことはありませんが、現所有者がなんと言うかが気になるところです。ありのまま伝えます。私はかなり緊張すると思います。この再建築の承諾のことだけが少しだけ…ほんの少しだけ心配です。



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